WOLF
Corretor de Imóveis
Para o investidor mais experiente, que já vem investindo no mercado imobiliário há mais tempo, os pontos mais importantes de avaliação do investimento são:
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Volume de unidades em oferta;
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Volume de imóveis vagos;
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Rentabilidade de locação ou revenda;
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Histórico do empreendimento;
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Perfil do imóvel
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Conhecimento sobre a região em que o empreendimento está localizado, como por exemplo, a proximidade de centros comerciais, faculdades e estações de metrô.
Volume de unidades em oferta;
No acumulado de janeiro a novembro de 2014, foram comercializados 18.324 unidades residenciais novas. Na comparação com o mesmo período de 2013, a retração foi de 40%. Porém, para analisar esse comportamento, é preciso considerar que 2013 foi um ano excepcional para o mercado imobiliário, com elevado crescimento em relação aos dois anos anteriores.
Contudo, se compararmos o resultado dos 11 meses de 2014 com os mesmos períodos de 2012 e 2011, as quedas são bem menores, com registro de 24% e 25%, respectivamente.
Novembro foi o melhor mês para as vendas de unidades novas no município de São Paulo. “Passado os momentos mais críticos do ano, como Copa do Mundo e eleições presidenciais, em dois turnos, o mercado tomou fôlego e reagiu positivamente também no volume de lançamentos”, observa Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.
Com o resultado de novembro, os lançamentos residenciais na Capital em 11 meses chegaram a 27.004 unidades novas, conforme apurado pela Embraesp. Mesmo com a recuperação do mês, esse total é 9% inferior ao mesmo período de 2013.
Potencial de rentabilidade que o negócio pode oferecer no futuro (aluguel ou revenda).
Valorização, juros e taxas
Antes de fechar o negócio, tenha em mente que ao comprar um imóvel na planta o principal fator a ser analisado é o tempo de entrega do empreendimento.
Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), um imóvel na planta pode valorizar de 30 a 60% até a entrega das chaves.
A regra mais utilizada para calcular o aluguel é considerar um valor entre 0,5% e 1% ao mês sobre o valor de mercado do imóvel. Ou seja se o seu imóvel vale R$ 100.000,00 o aluguel deve ficar entre R$ 500,00 e R$ 1.000,00 ao mês. Esse valor é líquido, ou seja, tirando todas as despesas que sejam suas (e não do inquilino). Abaixo disso você está recebendo pouco e acima disso está fazendo um excelente negócio.
Volume de imóveis vagos.
É aconselhável sempre pesquisar o Volume de imóveis vagos na região e nos bairros vizinhos de sua escolha, dessa forma antes de fazer qualquer compra você terá uma ideia de porque tantos apartamentos vazios e se dentro de um período irá diminuir o volume desses apartamentos vagos na região, assim você irá saber se está fazendo um bom negócio ao adquirir apartamentos e salas comerciais ( índice de vacância) e em média quanto tempo irá demorar pra vender e com isso você fará uma programação pra não perder tempo e dinheiro investindo em locais não viáveis.
Caso você esteja interessado em fazer um investimento em algum imóvel residencial ou comercial más está em duvida sobre localização, região e índice nós temos a solução.
Temos uma equipe de profissionais que entende do assunto.
Entre em contato e deixe o resto com a gente, vamos fazer uma pesquisa detalhada pra assim você ter certeza se é ou não o melhor investimento a ser feito por você.
Dicas para o investidor experiente
Algumas sugestões de imóveis na planta
Histórico do empreendimento;
• Antes de assinar o contrato, procure conhecer obras da construtora que estejam em andamento. Se possível, visite algumas e confira seu desenrolar.
• Guarde todo material de propaganda em que constem a descrição do empreendimentoe e a data de entrega.
• Procure conhecer empreendimentos finalizados e tente conversar com moradores para saber se a construtora honrou os compromissos assumidos.
• Verifique se o contrato prevê pagamento de multa em caso de Atraso. O valor deve ser equivalente à multa imposta ao consumidor que atrasa as parcelas.
• Verifique se há reclamações contra a construtora nas entidades de defesa do consumidor, como Procon, Reclame Aqui e Proteste.
• Procure saber se o empreendimento tem uma Comissão de Acompanhamento de Obra (CAO) e se seus contatos ficarão disponíveis aos compradores.
Perfil do imóvel
Cada região, bairro e cidade tem o seu perfil único de imóvel baixo, médio e alto padrão.
Você que está querendo investir em imóveis e salas comerciais tem que ficar atento no desenvolvimento de bairros e cidades.
Com essa atenção você terá uma ideia do perfil do imóvel que vai ter uma alta demanda e que será bem valorizado, seja na planta, período de obras e até prontos (recém-entregues).
Com melhorias em bairros e cidades a tendência dos imóveis é valorizar cada vez mais e com isso chamando a atenção de novos moradores para aluguel e pra compra de imóvel.
E assim você terá lucro no seu investimento.
Fique atento.
Conhecimento sobre a região em que o empreendimento está localizado, como por exemplo, a proximidade de centros comerciais, faculdades e estações de metrô.
O conhecimento sobre a região onde você pretende adquirir suas salas comerciais ou apartamentos é imprescindível, é através desse conhecimento que você irá saber se seu investimento vai ter algum risco de ficar estagnado ou não.
um dos principais diferencias que agregam muito na valorização de um apartamento ou uma sala comercial é a localização.
Hoje investidores procuram salas comercias e apartamentos para investir que seja próximo a faculdades, estações de metro, shopping centers, centro empresarial e comercial pelo fato de isso valorizar até 60% o valor do imóvel que foi investido por você.
Com esses itens caba tendo uma procura muito maior e de pessoas que estão dispostas a pagar o valor do imóvel sem pensar duas vezes.
