WOLF
Corretor de Imóveis
Para o investidor iniciante, que está começando a investir no mercado imobiliário, os pontos mais importantes ao avaliar a perspectiva do investimento e ao escolher o imóvel são:
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Conhecimento sobre a região em que o empreendimento está localizado;
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Adequação das parcelas de pagamento ao seu orçamento, uma vez que o investidor iniciante geralmente opta por prazos de pagamento mais longos;
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Potencial de rentabilidade que o negócio pode oferecer no futuro (aluguel ou revenda).
Conhecimento sobre a região em que o empreendimento está localizado.
O primeiro quesito a ser levado em consideração é a localização, conforme alerta o diretor da Planta Netimóveis, Celso Salles. “Dentro de um único bairro, por exemplo, existem diversas classificações. Há áreas mais valorizadas e outras nem tanto.
O investidor iniciante deve conhecer bem o bairro, ter familiaridade com a região, pois, assim, terá mais facilidade para determinar o valor do imóvel” para vender ou alugar futuramente.
Além disso, é preciso observar as características da via na qual ele está localizado: se a rua é mais tranquila ou barulhenta, mais comercial ou residencial. “Assim como o entorno do imóvel: comércio, padaria, supermercados, escolas, entre outros”.
Potencial de rentabilidade que o negócio pode oferecer no futuro (aluguel ou revenda).
Valorização, juros e taxas
Antes de fechar o negócio, tenha em mente que ao comprar um imóvel na planta o principal fator a ser analisado é o tempo de entrega do empreendimento.
Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), um imóvel na planta pode valorizar de 30 a 60% até a entrega das chaves.
A regra mais utilizada para calcular o aluguel é considerar um valor entre 0,5% e 1% ao mês sobre o valor de mercado do imóvel. Ou seja se o seu imóvel vale R$ 100.000,00 o aluguel deve ficar entre R$ 500,00 e R$ 1.000,00 ao mês. Esse valor é líquido, ou seja, tirando todas as despesas que sejam suas (e não do inquilino). Abaixo disso você está recebendo pouco e acima disso está fazendo um excelente negócio.
Adequação das parcelas de pagamento ao seu orçamento, uma vez que o investidor iniciante geralmente opta por prazos de pagamento mais longos;.
Um fator que o investidor, principalmente os iniciantes precisam aprender neste tipo de atividade, é a ter “desapego”, se em curto espaço de tempo aparecer uma proposta concreta de compra do imóvel e se o valor líquido chegar no mínimo a 50% do valor investido, o ideal é vender, pois é melhor ter um retorno menor em curto espaço de tempo, do que esperar mais tempo e ter que investir maior soma de dinheiro para finalmente ter o retorno.
Comprar um imóvel na planta pode ser uma boa opção para quem quer investir ou quem não tem pressa na entrega do imóvel. Se você pretende se mudar no curto prazo, uma alternativa pode ser alugar outro imóvel para morar, enquanto espera a conclusão da obra do imóvel na planta. Nessa situação, os cuidados com o bolso devem ser redobrados, pois haverá o acúmulo de despesas, do aluguel e do financiamento. Não faça dívidas maiores do que você pode pagar.
